Kaucja jest ważną częścią umowy najmu mieszkania. Chronią one właściciela mieszkania przed niespodziewanymi szkodami lub szkodami, których można było uniknąć, gdybyś lepiej dbał o to miejsce.
Kaucja jest zazwyczaj zwracana na koniec najmu, o ile nie złamałeś żadnych warunków najmu. Obejmuje to niepłacenie czynszu, pozostawienie mieszkania w złym stanie lub posiadanie jakichkolwiek nieautoryzowanych imprez.
Przedstawiamy materiał opracowany na zlecenie wszystkozrobione.pl
1. Poproś o szczegółową listę potrąceń
W wielu stanach, wynajmujący są zobowiązani do zwrotu kaucji, zwykle równej jednemu miesiącowi czynszu, kiedy lokator wyprowadza się z mieszkania. Aby otrzymać zwrot pełnej kaucji, najemcy powinni wykonać kilka kluczowych kroków.
Po pierwsze, powiadom właściciela o tym, że wyprowadzasz się z mieszkania na piśmie w określonym czasie, zazwyczaj 30 dni, zgodnie z prawem stanowym. Zawiadomienie to powinno zawierać adres do korespondencji, żeby wynajmujący mógł wysłać lub dostarczyć kaucję na nowy adres.
Kiedy już się wyprowadzisz, ważne jest, abyś przestrzegał zasad właściciela dotyczących pakowania i sprzątania mieszkania. Powinieneś wypełnić formularz wymeldowania i zrobić zdjęcia wszystkich miejsc, które wyczyściłeś lub naprawiłeś. Upewnij się, że na tych zdjęciach jest data i godzina, aby mogły one stanowić dowód stanu nieruchomości w momencie wyprowadzki.
Zanim opuścisz mieszkanie, postaraj się naprawić wszelkie większe szkody. Mogą to być takie rzeczy, jak regulacje urządzeń, wycieki wody lub powietrza, kapiące krany, naprawy pieca i prace elektryczne. Są to wszystko rzeczy, którymi właściciel mieszkania lub firma zarządzająca nieruchomościami na wynajem mogą zajmować się pracownicy obsługi technicznej, ale jeśli możesz je naprawić samodzielnie przed wyjazdem, może to być tańsze na dłuższą metę.
Dodatkowo, upewnij się, że masz listę rachunków za wszelkie naprawy i wymień przedmioty, które zostały złamane lub uszkodzone podczas Twojego pobytu. To pomoże Ci określić, ile z depozytu bezpieczeństwa zostało wykorzystane na naprawy i zapewnić, że reszta zostanie Ci zwrócona.
Powinieneś również sporządzić listę wszystkich wydatków poniesionych przez Ciebie jako najemcę, w tym rachunek za wodę i ścieki do mieszkania. Są to koszty wynajmu, które można odliczyć, więc powinieneś je uwzględnić w swoim dochodzie przy składaniu podatków.
Dobrym pomysłem jest również posiadanie kogoś innego, kto będzie poręczycielem Twojej umowy najmu na wypadek, gdybyś nie był w stanie płacić czynszu lub wywiązywać się z innych zobowiązań podczas mieszkania. Posiadanie tej osoby na miejscu może pomóc Ci uniknąć eksmisji i szybciej odzyskać depozyt.
2. Zrób obchód
Jednym ze sposobów na zapewnienie, że otrzymasz swój depozyt z powrotem jest zrobienie obchodu przed wprowadzeniem się do mieszkania. Jest to ważny krok, zarówno dla kupujących jak i wynajmujących.
Zapewni to, że nieruchomość jest w dobrym stanie i że nic nie zostało usunięte, że nie powinno być. Jest to również świetna okazja, aby uzyskać wszelkie kwestie, które wymagają naprawy naprawione przed wprowadzeniem się.
Przejście to również świetny czas na sprawdzenie urządzeń w mieszkaniu. Są to rzeczy, których używasz każdego dnia, więc ważne jest, aby upewnić się, że są w porządku. Możesz to zrobić otwierając lodówkę i zamrażarkę, upewniając się, że są zimne i wolne od gromadzenia się lodu, i patrząc wewnątrz zmywarki, aby zobaczyć, czy działa prawidłowo.
Dobrym pomysłem jest również sprawdzenie hydrauliki w łazience. To może być trudna część inspekcji domu, ale jest to coś, co nie powinno być pominięte podczas wykonywania walk-through.
Jeśli toaleta nie jest spłukiwanie, lub kran jest wyciek, należy uzyskać te problemy naprawione przed podpisaniem umowy najmu. Pomoże Ci to odzyskać depozyt i uniknąć przyszłych szkód w lokalu, które będziesz musiał naprawić przed wprowadzeniem się.
Kiedy robisz obchód, ważne jest, aby robić notatki i zdjęcia. Będą one przydatne później, jeśli kiedykolwiek trzeba będzie iść do sądu nad jakimiś problemami, które zostały znalezione podczas inspekcji.
Kolejną rzeczą, którą powinieneś zrobić, jest sporządzenie listy wszystkich gniazdek elektrycznych w mieszkaniu. Ważne jest, aby mieć wystarczająco dużo gniazdek, aby zasilić wszystkie niezbędne urządzenia, takie jak kuchenka, mikrofalówka i lodówka. To nie tylko pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze na energii elektrycznej, ale także uniemożliwi Twojemu właścicielowi naliczanie dodatkowych opłat za zepsute gniazdka w trakcie najmu.
Powinieneś również upewnić się, że wszystkie drzwi i okna są prawidłowo zamknięte. Jeśli nie są, powinieneś rozważyć prośbę o ich ponowne uszczelnienie. Uchroni to Twoje mieszkanie przed przeciekami wody i powietrza, a także farbę na ścianach i suficie przed uszkodzeniem lub zniszczeniem podczas Twojego pobytu.
3. Napisz list
Jeśli masz problem z odzyskaniem depozytu od właściciela, napisanie listu może być najlepszym sposobem rozwiązania problemu. List będzie służył jako zapis dla wszelkich potencjalnych działań prawnych, a także otworzy linie komunikacji pomiędzy Tobą a Twoim właścicielem.
Po pierwsze, upewnij się, że napisałeś krótki list, który zawiera Twoje nazwisko, adres i datę wyprowadzenia się z mieszkania. Pomoże to Twojemu właścicielowi zweryfikować informacje zawarte w liście i uniknąć późniejszych nieporozumień.
Następnie zrób listę wszelkich potrąceń z Twojego depozytu, takich jak opłaty za sprzątanie lub inne opłaty. Dobrym pomysłem jest dołączenie paragonów i wszelkich innych dowodów, które posiadasz na te opłaty.
Gdy masz już listę, napisz krótki list wyjaśniający, dlaczego chcesz odzyskać depozyt i żądasz, aby pieniądze zostały wysłane do ciebie na twój nowy adres. Większość stanów pozwala najemcy na otrzymanie depozytu w ciągu trzydziestu dni po wyprowadzce, więc ważne jest, aby zapewnić sobie pieniądze tak szybko, jak to możliwe.
Możesz być w stanie odzyskać swój depozyt składając skargę w sądzie dla drobnych roszczeń. Dobrym pomysłem jest uzyskanie porady od adwokata, jak postępować.
Kiedy napiszesz list do właściciela mieszkania, pamiętaj, żeby wyraźnie zaznaczyć, że chcesz zwrotu całego depozytu. Możesz również dołączyć oświadczenie wyjaśniające, że jesteś skłonny rozwiązać spór w drodze mediacji lub arbitrażu.
Zanim wyślesz swój list, sprawdź, czy masz jakiś dowód, że mieszkanie było czyste, kiedy się wyprowadziłeś. Może to być w formie zdjęć, rachunków lub nagrań wideo.
W zależności od powodu Twojej prośby, możesz również potrzebować dowodu, że byłeś odpowiedzialnym lokatorem. Pamiętaj, aby dołączyć wszelkie dokumenty, które to potwierdzają, takie jak umowy o pracę lub umowa najmu.
Dobrym pomysłem jest, aby ktoś inny podpisał Twoją umowę najmu jako gwarant. To nie tylko zapewnia właściciela, że będziesz płacić czynsz na czas, ale może również pomóc w odzyskaniu depozytu, jeśli napotkasz trudności finansowe podczas najmu.
4. Złóż skargę
Kiedy wyprowadzasz się z mieszkania, odzyskanie kaucji może być bolesne. Właściciel mieszkania może odmówić jego zwrotu lub może nie dać Ci wystarczającej kwoty na naprawy.
Musisz być proaktywny i podjąć kroki, aby zapewnić sobie zwrot depozytu w całości i na czas. Możesz to zrobić, żądając zwrotu kaucji, kontaktując się z właścicielem i robiąc gruntowne porządki przed wyprowadzką.
Najlepszym sposobem na upewnienie się, że otrzymasz swój depozyt z powrotem jest poproszenie o szczegółową listę potrąceń od wynajmującego. Pozwoli Ci to dowiedzieć się, ile z Twojego depozytu planują zatrzymać za szkody, opłaty i należności, które nie są związane z Twoim czynszem lub utrzymaniem mieszkania.
Dobrym pomysłem jest również zrobienie obchodu mieszkania. Pomoże to Wam obu zidentyfikować wszelkie problemy i pozwoli na negocjacje w sprawie ewentualnych kosztów, które mogą zostać potrącone z depozytu.
Właściciele są zazwyczaj zobowiązani przez prawo do podania szczegółowej listy potrąceń z depozytu. Dzięki temu będziesz wiedział, ile z Twoich pieniędzy jest zatrzymywane za wszelkie szkody, które nie są związane ze zużyciem w normalnym użytkowaniu, takie jak rozbite okno czy plamy na dywanie.
Jeżeli Twój właściciel nie zwróci Ci kaucji, możesz złożyć skargę do departamentu mieszkaniowego w Twoim stanie. Mogą oni być w stanie pomóc Ci w tym procesie i pokryć koszty sądowe.
Inną opcją jest pójście do sądu ds. drobnych roszczeń. Wiele lokalnych biur mieszkaniowych może ci w tym pomóc, a nawet zapewnić ci prawnika, który będzie cię reprezentował w sądzie.
Kiedy składasz skargę, uczyń ją łatwą do zrozumienia, pisząc prostym angielskim i podając swój adres oraz nazwisko właściciela. Dobrym pomysłem jest również dołączenie kilku zdjęć i filmów wideo jako dowodu Twojego roszczenia.
Oprócz złożenia skargi w wydziale mieszkaniowym, powinieneś również sprawdzić w lokalnym powiatowym lub miejskim wydziale zdrowia, czy zajmują się skargami na właścicieli. Mogą oni być w stanie pomóc Ci w rozwiązaniu problemów z pleśnią lub innych kwestii zdrowotnych.
Podobne tematy